سرقفلی چیست؟

• در چه شرایطی مالک می‌تواند از مستاجر تقاضای تخلیه کند؟

در اجاره‌نامه‌های مرتبط با قانون سال ۵۶
مستاجر تا هر زمان که بخواهد می‌تواند ملک را در اجاره خود نگه دارد و اگر مالک به یکی از سه دلیل زیر بخواهد قرارداد را به اتمام برساند، باید مبلغی تحت عنوان حق کسب و پیشه یا تجارت به مستاجر پرداخت کند.
• اگر مالک بخواهد ملک را خراب یا بازسازی کند.
• اگر مالک بخواهد از آن ملک برای سکونت خودش یا خویشاوندان نزدیکش استفاده کند.
• اگر مالک برای شغل خود به آن ملک نیاز داشته باشد

اما بعد از سال ۷۶ قوانین و شرایط اندکی تفاوت کرد:
اگر مستاجر بدون پرداخت هزینه سرقفلی، مغازه را اجاره کرده باشد، می‌تواند تقاضای تخلیه داشته باشد.

بدین ترتیب، مستاجر می‌تواند حق کسب و پیشه خود را با خود به مغازه دیگری ببرد و مالک در این زمینه حقی ندارد. اما اگر مالک بخواهد حق کسب و پیشه را هم داشته باشد، باید هزینه‌ای به مستاجر پرداخت کند.
اگر مستاجر در ابتدای کار هزینه سرقفلی را بپردازد، مالک اگر تقاضای تخلیه داشته باشد، می‌بایست حق سرقفلی را بر مبنای قیمت روز حساب کرده و به مستاجر پرداخت کند. مالک تا زمانی که تمامی حقوق مستأجر را پرداخت نکند، نمی‌تواند ملک را دوباره اجاره دهد.

• آیا خریدار سرقفلی می‌تواند ملک را به اشخاص دیگری اجاره دهد؟

براساس ماده ۴۷۴ قانون مدنی:
مستاجر می‌تواند عین‌ مستاجره را به دیگری اجاره دهد، مگر اینکه در عقد اجاره بر خلاف آن شرط شده باشد.
براساس این قانون می‌توان تاکید کرد که مستاجر می‌تواند ملک را به هر کس دیگری اجاره دهد، مگر این‌که آن‌ها در قرارداد اجاره حق واگذاری به غیر سلب شده باشد.
در قراردادهایی که قبل از سال ۷۶ عقد شده‌اند، مستاجر حق انتقال به غیر از اشخاص دیگری را ندارد.

مگر این‌که در قرارداد ذکر شود که مستاجر هیچ‌گونه محدودیتی در این مورد ندارد.

• سایت تند و تیز
• دانلود انواع فایل