قوانین حقوقی که هر مشاور املاک باید بداند
قوانین حقوقی مشاور املاک:
۱) زمانیکه تنظیم معامله از پایه های اسناد و مدارک شناسایی دو طرف مطمئن شوید.
۲) از فرستادن کد رهگیری برای معاملاتی که خارج از دفتر منظم گشته جدا اجتناب کنید.
۳) از نشان دادن کلمه عبور و کد رهگیری به افراد غیر مسئول و غریبه پرهیز کنید.
۴) مواقعی که معامله کپی شناسنامه و کارت ملی متعاملین را دریافت و بایگانی نمایید.
۵) در صورتیکه یکی از طرفین معامله وکیل فروشنده یا خریدار باشد نوشته یا تاریخ وکالت و موضوع وکالت و … به طور کامل و دقیق خوانده شود.
۶) جهت پیشگیری از بد بکار گیری برخی به ظاهر خریدار یا فروشنده یا واسطه های کلاه بردار در اغفال کردن همکاران به اصطلاح
( پیچوندن ) الزاما مواقع نشان دادن فایل ها به مشتریان غریبه از فرم یا برگه درخواست خرید استفاده کنند
تا با تعهد گرفتن از مشتری اعتماد خود را بالا ببرید.
به اطلاع مشاوران املاک می رسانند ، وضعیت حقوقی املاک ضروری است متصدیان مشاور املاک ، در مواقع انجام معامله نسبت به املاک مشاعی مانند بیع ، اجاره ، معاوضه ، ساخت و مشارکت و … ، نکات زیر را مد نظر قراردهید و رعایت کنید.
۷) سند مالکیت خانه را دیده و حضور و موافقت همگی شرکای ملک مشاعی را احراز نمایید و همه شرکاء به گونه ی مورد زیر مبایعه نامه ،
اجاره نامه ، قرارداد ساخت و مشارکت و .. را امضاء کنند.
قوانین حقوقی مشاور املاک
۸) اگر یکی از صاحبان از طرف سایر مالکان وکالت دارند ،
حدود توانایی وکیل در وکالتنامه را خوانده و مورد بررسی قرارداده است
و در صورتیکه وکیل اختیار فروش و دریافت کردن ثمن ، اجاره و دریافت مال الاجاره و مبلغ ودیعه، انعقاد قرارداد ساخت و معامله و مشارکت و … میباشد ،
نسبت به تنظیم قرارداد مد نظر انجام دهید.
افزون بر رعایت مطلب های یاد شده ، ویژگی های وکالتنامه دارای شماره و تاریخ تنظیم ، مرجع تنظیم کننده وکالتنامه(دفتر اسناد رسمی و یا کنسولگری های ایران در خارج از کشور)
در قرارداد تنظیمی ذخیره و یک نسخه کپی خوانا از آن ذخیره و در سوابق مواظبت می کنند.
و بر اساس وکالت نامه سندی تنظیم میگردد، لازم است
در مواقع بستن قرارداد، مشاوران نسبت به با اعتبار بودن سند وکالت، از دفتر صادر کننده سند وکالتی، استعلام نمایید.
۹) چنانچه در بین شرکاء محجور (صغیر، مجنون، سفیه ) و یا غایب ناپدید وجود داشته باشد،
نیاز دارد که مجوز واحد سرپرستی دادسرای مرتبط بر موافقت با فروش ، اجاره ، معاوضه،بستن قرارداد ساخت و مشارکت را اخذ و یک برگه کپی از آن در سابقه ها نگهداری شود.
دوما از فردی که ادعا قیمومت با نمایش قیّم نامه و سایر مدارک شناخت احزار هویت به عمل آورده
و کپی خوانا از قیم نامه ذخیره و در سابقه ها نگهداری کنید.
۱۰) در مورد سود حاصل از فروش و یا مبلغ سپرده پرداختی به دست خریدار و یا مستاجر ،
سهم هر یک از شریکان براساس اندازه صاحبان مشاعی محاسبه و صرفاً به آنها و یا به فردی که از طرف آنها نمایندگی در گرفتن وجه دارد، پرداخت شود.
